明年樓市存在四大樂(lè)觀因素

　　中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、建設(shè)部政策研究中心主任 陳淮

　　2013年的貨幣政策走勢(shì)，明年沒(méi)有多大的寬松余地，“緊財(cái)政、松貨幣”應(yīng)該是明年發(fā)達(dá)國(guó)家財(cái)政和貨幣政策的大勢(shì)所趨。中國(guó)可以預(yù)期的政策是仍然適度緊縮的貨幣政策和適度寬松的財(cái)政政策。所以指望過(guò)度降低利率，降低準(zhǔn)備金率有可能，但是指望像過(guò)去一樣過(guò)度寬松的貨幣政策，大量增發(fā)貨幣，或者釋放信貸規(guī)?？赡苄院苋酢?013年中國(guó)能否平穩(wěn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)能否健康發(fā)展，主要取決于四個(gè)方面。一是要促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展。二是要打破壟斷。三是堅(jiān)決改革政府行政權(quán)利，靠不斷的擴(kuò)大政府的行政權(quán)利決不是讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革，也絕沒(méi)辦法保證中國(guó)的長(zhǎng)治久安。四是完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度。

　　2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，樂(lè)觀因素包含以下幾個(gè)方面：開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)大幅增加；保障房建設(shè)進(jìn)入收割期；房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，政策有機(jī)會(huì)騰出手來(lái)更精準(zhǔn)的援助首次置業(yè)的年輕人，幫助其規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)幫助養(yǎng)老階層的改善型購(gòu)房需求。然而，不可否認(rèn)的是，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍不平衡，各地發(fā)展水平也存在較明顯的差異。僅就房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，行業(yè)高速發(fā)展仍然伴隨諸多薄弱環(huán)節(jié)。就天津而言，未來(lái)五年內(nèi)，其與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)兄弟城市競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系將愈發(fā)凸顯，越來(lái)越多的城市在發(fā)展道路上會(huì)趕超天津，而在城市功能上、產(chǎn)業(yè)分布上，抑或在高端化、現(xiàn)代化程度上，都會(huì)同天津形成一爭(zhēng)高低的格局。

　　城市化進(jìn)程推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型

　　天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng) 叢屹

　　房地產(chǎn)行業(yè)需要經(jīng)過(guò)一次結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，而且大環(huán)境產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整都會(huì)導(dǎo)致短期內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)熱度出現(xiàn)明顯的向中心城市收縮的跡象。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)化可概括為四個(gè)字：“兩路分化”，特征非常明顯，其既包括同一個(gè)城市中心城區(qū)和邊郊的房?jī)r(jià)分化特征，也包括大開(kāi)發(fā)商和小開(kāi)發(fā)商之間戶型及房?jī)r(jià)的分化特征、還包括一線城市、二三線城市之間的分化特征等。近年來(lái)京津一體化和天津市的定位被屢次提及，作為環(huán)渤海地區(qū)的新經(jīng)濟(jì)核心，面向三北，實(shí)現(xiàn)環(huán)渤海增長(zhǎng)極的概念愈發(fā)突出。區(qū)域間的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性變化，必然影響到京津城市圈的發(fā)展。而城市網(wǎng)絡(luò)中策略性空間最重要，以天津?yàn)槔恍┐蟮目鐕?guó)公司的研發(fā)部門(mén)開(kāi)始進(jìn)入天津，他們看中中國(guó)未來(lái)巨大的城市化開(kāi)發(fā)前景，并相信一體化進(jìn)程會(huì)在未來(lái)的發(fā)展中會(huì)越來(lái)越明顯。

　　房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型調(diào)整，用六個(gè)字簡(jiǎn)單概括便是：品質(zhì)、品牌、服務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代已然逝去，而以定位準(zhǔn)確、服務(wù)至上、提高品質(zhì)、品牌營(yíng)銷等為核心的“價(jià)值回歸”的營(yíng)銷理念，正在得到業(yè)界越來(lái)越多的關(guān)注和認(rèn)同。

　　環(huán)渤海地區(qū)將迎房地產(chǎn)發(fā)展高峰

　　搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理 曾伏虎

　　從2006至2011年期間，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)總量一直呈快速穩(wěn)定增長(zhǎng)，平均增長(zhǎng)速度要高于珠三角和長(zhǎng)三角，經(jīng)濟(jì)總量占全國(guó)比重都在13%以上。

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，北京和天津“雙城”日益成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的穩(wěn)固“兩輪”，雖然北京目前土地供應(yīng)緊張，剛需族對(duì)商品房的需求毫不減弱，而天津恰恰具有充足的土地儲(chǔ)備，設(shè)備完善，交通便利，這幾年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中的青島、濟(jì)南、秦皇島、唐山、大連、沈陽(yáng)等地因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)比較成熟，隨著未來(lái)經(jīng)濟(jì)持續(xù)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)商的不斷涌入，區(qū)域內(nèi)的這些相對(duì)較發(fā)達(dá)城市發(fā)展?jié)摿薮?，共同促進(jìn)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈其他片區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，環(huán)渤海地區(qū)定會(huì)迎來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高峰。

　　樓市回暖指日可待

　　天津萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司助理總經(jīng)理 趙彤

　　房地產(chǎn)最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，從2012年的整體地產(chǎn)環(huán)境來(lái)看，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力不斷上升，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的過(guò)渡期后，必將回歸應(yīng)有的情況。此外，世界經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)保證了2013年樓市需求仍然會(huì)保持在相對(duì)旺盛的水平，目前部分城市樓市已經(jīng)率先回暖，未來(lái)市場(chǎng)的整體性回暖值得期待。

　　當(dāng)前，剛性需求在房地產(chǎn)買(mǎi)方市場(chǎng)中仍然占據(jù)較高比重，這就要求房企在規(guī)劃環(huán)節(jié)，必須時(shí)刻關(guān)注就業(yè)市場(chǎng)導(dǎo)入的問(wèn)題。同時(shí)在營(yíng)銷過(guò)程中，將項(xiàng)目和產(chǎn)品本身作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心要素，以滿足客群的實(shí)際需求。此外，將圈層互動(dòng)，口碑宣傳植入產(chǎn)品營(yíng)銷體系，努力提升客戶滿意度，為品牌樹(shù)立良好的業(yè)界口碑，將作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題。